大咖专访

房价4字头住在公园里深圳楼市这样的机会不多了

2019-11-09 16:40:29来源:励志吧0次阅读

房价4字头住在公园里深圳楼市这样的机会不多了

《楼兔子》微信公众号:LTZ107

原创撰稿:楼兔子 胡春

关联公众号:楼兔子兄弟

高考结束了,考生和家长都在等成绩单,是跃入龙门,还是委屈将就一下读个二本三本?抑或复读再等一年?焦虑和欢喜交织在一起。当下的深圳楼市也是一样, 2019过了将近半年,深圳楼市的成绩单也快要出炉了。

1

日光乍现

深圳楼市风云再起豪气冲天!

楼兔子梳理了一下2019主要在售热门楼盘的成绩:

2月22日,华润深圳湾瑞府开售,总价2448万元起,当天去化5成。

4月13日,福田绿景红树湾一号,总价1500万元起,当天去化7成。

4月22日,中森公园华府开盘,上千批客户顶着大雨前来买房,两天劲销上百套。

4月23日,半岛城邦四期开盘,总价784万起,当天去化8成。

5月31日,华强城三期开盘,总价374万起,日光。

6月5日,海境界开盘,总价1328万元起,3.5小时去化6成。

6月11日,新锦安海纳公馆开盘,总价562万元起,6小时卖出721套。

看出什么了吗?在限购限售限贷的大环境下,深圳楼市劲销的趋势并没有丝毫改变!甚至开始了小步快跑,连久违的“日光盘“都出现了!购买力已经忍耐不住了,要爆发。

再次划重点,不要错过深圳楼市的限价红利,“各种限制简直是送钱给有眼光的人,如果没有这些优秀的限制条件,你觉得你能靠近这些网红盘吗?想都不要想,抢不到的。”

2

两极分化

刚需投资买房考验的是远见!

什么是远见?听政府的话,跟着政府的规划走!这是一切投资的金科玉律,可惜啊,明白这个道理的人真是不多。

眼下,就有一个蕴含着一万吨巨大潜力的区域,藏在深圳最尊贵的中轴线里,与它未来的身份比较起来,现在的价格便宜的不像话。

3

深圳中轴

龙华观澜就是财富稳赢中线!

在中国传统文化中,“中轴线”其意向直接来源于“中”这个汉字,“中”字在其诞生伊始,便被赋予了天人合一、居天地之中的意义,千百年来,以及由此产生的文化向心力,在城市规划中成为最重要的一笔。

以城市政治经济中心为原点,向南北辐射出的一条直线,就是这座城市的资源大动脉,中轴线会随着城市的发展而延伸,跟着中轴线走,一向是价值投资者的黄金法则。

房价4字头住在公园里深圳楼市这样的机会不多了

2007年深圳政府颁布关于深圳中轴线城市整体规划计划,将南始福田,途经龙华、观澜、延伸至东莞的这条轴线,规划为深圳城市中轴线。在规划里,这条中轴线是未来城市发展的黄金走廊,也是连接深、港、莞珠三角最具活力的城市轴。

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4

价格洼地

千亿投资2000万㎡旧改,机会来了!

板块兴,个盘兴,买楼一定要看家世和出身,香蜜湖、深圳湾、蛇口、宝中,看懂了板块轮动的趋势,就能把握上车的最好时机。

大面积的城市更新,是深圳楼市里的宝藏之地,深圳人多地少,只有通过旧改释放土地之源,而大规模的旧改无异于重新造一座城市,板块带来的天翻覆地的改变是插花式的更新盘所不能比拟的,可以说,板块更新,更新的是区域属性和基因,对于个盘来说,不可能的事情常有,于板块来说,没有不可能!

所以,在小密圈里,楼兔子会提醒粉丝,关注板块动向,跟着大部队走!

让我们来看看观澜的旧改大部队里都有谁?卓越、万科、鸿荣源、佳兆业、金光华、招商……共108个村旧改,超200个旧改项目,投资超过千亿,整体建设规模逾2000多万平方米,足以再造3个福田中心区!可以说,深圳最精良的一线开发商都在为观澜做贡献,集中力量办大事,这么多钱投在观澜,这块土地的含金量可是双眼睛都能看得到啦。

中森集团抢先一步,有3个旧改项目集中于此,分别为白鸽湖老村城市更新项目、新田老村城市更新项目、牛湖老村城市更新项目。随着各大品牌旧改项目纷纷入市,整个区域将发生翻天覆地的变化,区域价值将进一步凸显。

我们可以看一下同处城市发展中轴线上各区域的住宅均价,福田中心区约6-13万元/平方米;龙华中心区均价突破7万元/平方米,如此规模巨大的城市更新体量,尚处价格洼地的观澜一定会有无限的升值潜力,不得不说,这头啖汤,就是中森的啦。

5

产城融合

260家高新企业进驻的科创潜力区!

一个板块行不行,不能只看房地产规划,而是要看板块的发展潜力,一个只有房地产的板块,最终只是一个睡城,价值上涨空间并不大。

深圳湾片区能够异军突起,靠的是深圳湾总部中心的龙头动力,腾讯、阿里巴巴这些高科技企业的进驻,为片区物业提供了高素质的买家和租客。而这,这就是观澜的明天。

产业方面,近年来观澜坚持走创新科技发展之路,目前辖区内国家高新科技企业260余家,其中锦绣科学园、观澜高新技术产业园、国瓷永丰源等均布局在项目周边。

锦绣科学园,深圳北部科技创新中心、龙华新区最具技术含金量的创业园区,从2013年开始连续与南山科技园、坂雪岗科技城等同列为“深圳市重大建设项目”,三期总占地18.5万平方米,总建筑面积约70万平米,目前已入园的企业有腾讯、阿里巴巴、松禾资本、汇智宏创等30多家国内外知名企业。

观澜高新技术产业园,规划面积约710万平米,涵盖产业包括电子信息、生物医药、新材料、智能工程机械、环保科技等。目前入园的企业有泰豪科技、三一科技、三九药业、致君制药、宝德科技、特尔佳科技、日海通讯、英飞拓等上市公司,该产业园已成为深圳经济发展新的增长点。

依托现有科技产业布局,鹭湖将打造成为一个产城融合、宜居宜业的生态文化片区,未来将吸纳大量的高科技人才、和高质量的购买力人群。

6

住在公园里

深圳最豪的富人住区就在观澜!

中森公园华府总建筑面积约18万平方米,共计1275户,绿化率达40%,车位比约为1:1,预计2020年9月份交楼,户型为约69-143平方米的明星产品,白鸽湖文化公园则从东、北、西三面环绕项目,石皮山文化公园在项目北侧,周边并无高层建筑,也就是说户户都有观景。

除了地理位置上处于深圳中轴,中森公园华府也处于城市生态中轴线上,由中森开发商代建的白鸽湖文化公园,与本项目无缝接轨。项目一路之隔规划有约131万平米石皮山文化公园,是龙华占地面积最大的主题公园,双公园环绕,名副其实的墅级物业。

中森公园华府所在板块还有一个神秘嘉宾,观澜湖高尔夫球会,它拥有世界上最大的高尔夫球场,更是国家5A级的旅游景区。

说到深圳豪宅,不能不提到观澜湖高尔夫球会,它才是深圳的顶豪,当年南山房价才5000元/平方米的时候,观澜湖高尔夫球会里的别墅已经卖到了4千万一栋。

山、水、城交融的观澜,可以说是整个深圳生态资源最为丰富的片区,而它所蕴含的高端圈层资源,却是藏在深闺人未识。

随着观澜片区的交通改善,这个富豪藏身的板块将与深圳其他核心区域实现大联通,目前暂存的价格洼地,很有可能造就出新一代富豪,看懂即使身价,毕竟4字头的价格,稍纵即逝。

7

4字头房价

地铁名校资源加持,坐等飙升吧!

中森公园华府临近城市主干道环观南路,可快速通至坂澜大道、清平高速、梅观高速、机荷高速等城市要道,半小时到达福田、罗湖、南山、宝安等深圳核心区域。

地铁1小时可达福田中心区。区域内规划4号线延长线预计2020年开通,直达福田中心,18号线、22号线已纳入深圳市轨道交通线网规划。

从深圳楼价分布情况可以看出,地铁沿线的物业价值往往远高于非地铁物业,据统计,当年深圳地铁1号线的开工建设使沿途物业涨幅达到33—67%,建成通车后涨幅超过200%!

拿近期开通的11号线为例,沙井通地铁后周边住宅单价由原来的约3.5万(万科翡丽郡)上涨到现在的4.5万(拾悦城),上涨了约30%。随着轨道交通进一步完善,鹭湖片区价值在未来将得到大幅提升。

除了地铁之外,深圳首个有轨电车已在观澜开通,并且无缝接驳清湖地铁站,畅通全城,中森·公园华府距离有轨电车2路下围站步行仅10分钟。

中森公园华府园林内设有公交始末站,社区内即可搭乘公交出行。

教育配套也非常齐全,中森公园华府自带1600平方米的6班幼儿园,中森公园华府小学学区为龙华区教育科学研究院附属小学,学校创办于1921年,是深圳市一级学校。

中森公园华府中学学区为观澜第二中学和龙华区外国语学校。观澜二中是广东省一级学校、广东省“信息化实验学校”。龙华区外国语学校更是名声在外,荣获广东省一级学校、深圳市教育先进单位、全国示范学校等众多殊荣。

中森公园华府周边生活配套也非常完善。项目自带约5200平方米商业,驾车10分钟即可抵达观澜天虹,15分钟即可抵达观澜湖新城MH Mall,这里汇聚了逾200家国际顶级品牌。

医疗配套方面,中森公园华府紧邻龙华区中心医院社康中心,新区综合医院即将落户该片区。

中森公园华府主推69-143平方米的明星户型,每一户都有景观,惬意欣赏泳池和园景,厅出阳台,阳台宽大,完美适配于“公园里的家”。

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中森公园华府户型展示

既要又要,这里统统都给你,在楼兔子看来,中森公园华府这样一个五好学生,假以时日,钱途不可限量。还是那句话,留给刚需的机会并不多,看好了就上车,不要犹豫。

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